Obecnie możliwe jest wybudowanie domu bez pozwolenia. Wkrótce wejdą w życie przepisy, które na to pozwolą. Budowa domu o powierzchni mniejszej niż 70 m2 nie będzie wymagała pozwolenia. Nie będzie również konieczne zatrudnianie kierownika ani prowadzenie dziennika. W tym artykule dowiesz się więcej o zmianach!
Artykuł w skrócie
- Prawo zezwala na budowę domów o powierzchni do 70 m2
- Domy o powierzchni do 70 m2 - wymagania
- Projekt domu o powierzchni do 70 m2
- Zmiany również w budynkach terenowych dla okresowego relaksu
- Podsumowanie
Przeczytaj również: Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego?
Wiele rodzin marzy o wybudowaniu własnego domu. Jest to możliwe, ale wymaga znacznie więcej formalności, a najtrudniejsze wydaje się uzyskanie pozwolenia. Jest to szczególnie ważne, gdy budynek nie jest duży. Nadchodzą ekscytujące czasy dla tych, którzy chcą zbudować dom o powierzchni do 70 m2. Przepisy się zmieniają. Ze względu na ograniczenie formalności, budowa domu do 70 m2 będzie łatwiejsza i szybsza.
Domy o powierzchni do 70 m2 są dozwolone przez prawo
Zgodnie z przytoczonymi przepisami, nie jest wymagane pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 70 m2. Organ, który będzie rozpatrywał wniosek, nie będzie mógł wnieść sprzeciwu. Zgłoszenie pozwoli na rozpoczęcie prac natychmiast po jego złożeniu.
Zgłoszenie budowy domu będzie musiało zawierać:
- Projekt budynku.
- Projekt zagospodarowania działki.
- Oświadczenie inwestora, że budowa zaspokoi jego potrzeby mieszkaniowe.
- Oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za zarządzanie budową.
- Oświadczenie dotyczące przekazania całej dokumentacji.
Istnieją również inne uproszczenia, które można wprowadzić w przypadku domów o powierzchni do 70 m2:
- Brak konieczności zatrudniania kierownika projektu.
- Brak konieczności prowadzenia dziennika budowy.
Należy pamiętać, że inwestor ponosi odpowiedzialność za wszelkie wypadki, które wystąpią w trakcie budowy.
Ciekawym ułatwieniem jest wydanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest on wymagany, gdy dla działki, na której ma powstać dom, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy musi zostać wydana w ciągu 21 dni roboczych.
Może zainteresuje Cię również ten artykuł: Jak usunąć drzewa z działki budowlanej?
Domy o powierzchni do 70m2 - wymagania
Nowe przepisy zawierają zarówno ułatwienia, jak i wymogi. Najważniejszym z nich jest kryterium powierzchni budynku. Nie może ona przekraczać 70m2. Budynek musi być również wolnostojący. Co ważne, dom nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje.
Obszar oddziaływania jest kluczowym wymogiem dla budynku. Budynek powinien być w stanie zmieścić się na działce, dla której został zaprojektowany.
Dom o powierzchni do 70 m2 nie jest zwolniony z tego obowiązku.
- Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza,
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy do organu nadzoru budowlanego.
Wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy inwestor musi dostarczyć również oświadczenie o:
- pomiarach powierzchni domu i jego poszczególnych pomieszczeń.
- Budowa domu musi być zgodna zarówno ze złożonym wcześniej projektem, jak i regulaminem technicznym.
Przeczytaj również:Umowa o roboty budowlane - co powinna zawierać?
Projekt domu o powierzchni do 70 m2.
Możliwość budowy domów do 70m2 wywołała zalew projektów. Na stronach kilku serwisów można znaleźć wiele ciekawych propozycji. Są one dostosowane do wymogów ustawy, która wkrótce wejdzie w życie.
Co ciekawe, w przyszłości projekty będą dostępne również na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
Zmiany również w zakresie zabudowy rekreacyjnej okresowej
Nowelizacja zmienia również istotną kwestię dotyczącą domków rekreacyjnych. Dotychczas powierzchnia zabudowy tych domów wynosiła 35m2. Nowe przepisy zwiększą powierzchnię zabudowy do 70m2. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może przekraczać 6m, a nawis podpór nie może być większy niż 2m.
Zobacz również Tablica informacyjna budowy domu - co powinna zawierać?
Podsumowanie
Budowa domów bez pozwolenia na budowę to ciekawy sposób na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych inwestorów. W tym przypadku ograniczeniem jest wielkość domu. Powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 70m2. Nie będzie wymagane ubieganie się o pozwolenie na budowę, które może trwać nawet 60 dni. Zgłoszenie będzie szybszą alternatywą. Nie będzie konieczności zatrudniania kierownika projektu i prowadzenia dziennika budowy.
